Cuánto alquiler o hipoteca te puedes permitir

Con tu sueldo y tus ahorros, calcula el alquiler máximo razonable y el precio de la vivienda que podrías comprar.

La regla del 30 %

Bancos y caseros usan la misma idea: lo que pagas por la vivienda no debería pasar del 30–35 % de tus ingresos netos. Muchos caseros piden que ganes al menos tres veces el alquiler, que es casi lo mismo (un 33 %). Si ya tienes otras deudas, se restan de ese margen.

Por qué el ahorro suele ser lo que más limita

El banco suele prestar como máximo el 80 % del precio de una vivienda habitual. El 20 % restante y los impuestos y gastos, que rondan el 10 %, tienen que salir de tus ahorros. Por eso, para comprar una vivienda de 200.000 € hacen falta unos 60.000 € ahorrados, aunque la cuota mensual sea asumible.

Algunas comunidades y el Gobierno tienen avales para jóvenes que permiten financiar hasta el 95 %. Si tienes menos de 35 años, pregunta en tu banco por la línea de avales del ICO.

Ejemplo resuelto

Un hogar que cobra 2.400 € netos al mes y tiene 60.000 € ahorrados puede dedicar unos 720 € a la vivienda. Ese es su alquiler máximo razonable. Para comprar, el ahorro le llega para una vivienda de unos 200.000 €, con una hipoteca de 160.000 € a 30 años y una cuota de unos 675 € al 3 %.